门头沟区域现在整体可开发的用地不多，而且这个区域环境很好 ，作为改善居住是很好的选择 ，所以房价相对来说比较高。现在在售的新房项目单价低一点的在5万左右，平均成交单价是6万左右（2019年3月数据） ，基本上都是大户型的洋房和别墅 。
您提到的2万多的楼盘北京有 ，但是很少，比如通州永乐店的十里春风和房山窦店城（2019年3月数据） ，是全北京的价格洼地 。
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目前北京的新房项目多集中于发展较快的大兴、房山 、门头沟 、顺义、通州和昌平 。
主城区海淀 、朝阳 、石景山、丰台在售项目较少 ，且大多是大户型 ，在海淀 、朝阳 、石景山价格普遍在八万以上，丰台项目在8万左右 。
近郊六区中以通州房价高，因为这边被化为了市政府中心 ，一核五区的发展在运河核心区均价在6-7万左右 ，像台湖镇目前这边的项目是在6万左右，当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有2.7-5万之间。
大兴区受益于南城计划以及首二机场 ，目前的均价大概都在6.5万-7万左右 ，主要新房在售的主要为亦庄经济开发区和黄村板块 。面积80-90平之间的户型，亦庄板块有北京城建海梓府和和成璟园 ，总价500万起 。
房山区目前的均价大概在4.5万左右 ，主要分为长阳板块、良乡大学城板块 、闫村板块和窦店板块。长阳板块的均价在5万左右，良乡大学城在4.5万-5万左右 ，阎村板块4.1万左右 ，窦店3-4万左右 。80-90平目前在售的有长阳板块的五和万科长阳天地，良乡大学城板块的观山源墅 ，阎村板块的天恒·京西悦府 ，窦店板块的旭辉城 、北京城建琨廷和金樾合著 。房山区目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅 ，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。
顺义和昌平按距离城区远近不等 ，昌平大概在4.5万到6万之间；
顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群 ，所以均价在5万到7万不等 。
门头沟目前的均价大概在6万左右 ，大部分为改善型住宅
至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘 ，价格普遍在3万以下
